**OCCUPATION IMMÉDIATE** de l'app. no.1, au rez-de-chaussée.
- Triplex avec quatre logements, chacun avec espace laveuse-sécheuse.
- App. 1: 5½ + espace sous-sol + Garage - Logement du propriétaire - Valeur locative 2500$/mois.
- App. 1A: 2½ - Loyer 620$/mois, fin de bail 30 juin 2026 (famille).
- App. 2: 3½ - Loyer 762$/mois, fin de bail 30 juin 2026.
- App. 3: 3½ - Loyer 750$/mois, fin de bail 30 juin 2026.
- IMMEUBLE complètement en brique et pierre et très bien entretenu. Il a appartenu a la même famille depuis longtemps.
- TOIT refait en 2023, avec garantie de 15 ans. Brique refaite au complet en 1983, avec documents à l'appui.
- Quatre chauffe-eau en location, pour chacun des appartements.
- Balcons refaits en avant et en arrière, avec rampes en aluminium et escalier en colimaçon.
- Stationnement en pavé-uni et pavé-uni autour de la bâtisse.

APP. 1 - Rez-de-chaussé
- Grand hall d'entrée, avec plancher en bois.
- Salon avec accès au balcon avant.
- Chambre de maîtres avec fenêtre en baie, avec intérieur en bois de cèdre.
- Deux autres chambres à coucher avec plancher en bois.
- La chambre arrière est munie de laveuse-sécheuse et celles-ci peuvent être déplacées au sous-sol, comme à l'origine.
- Espace laveuse-sécheuse dans la grande pièce du sous-sol. Une garde-robe en cèdre et les 4 chauffe-eau y sont présents.
- Garage profond, qui peut accueillir la voiture et du rangement.
- Cuisine avec armoires en bois, plaque de cuisson Jen-Air et four encastré, air climatisé mural et grandes fenêtres.
- Système de chauffage à l'eau chaude, avec fournaise électrique, pour le RDC et le sous-sol au complet.
- Grande terrasse vers la cour, avec espace de rangement en dessous.
- Une autre terrasse, en haut de la sortie du sous-sol et une coquette cour entourée de verdure.

APP. 1A - Sous-sol.
- Plafonds hauts + grande fenestration.
- Chambre semi-fermée de bonne dimensions.
- Salon ouvert avec la cuisine
- Grande salle de bain avec laveuse-sécheuse.

APP. 2 - étage
- Salon avec grande fenêtre en façade de la bâtisse
- Chambre à coucher fermée et salle de bain avec fenêtre.
- Cuisine avec vue vers la cour et accès direct au balcon.
- Coquet balcon abrité, avec espace de rangement.

APP. 3 - étage
- Salon double avec balcon en façade de la bâtisse.
- Chambre à coucher dans le salon double.
- Salle de bain avec fenêtre dans le puits de lumière.
- Cuisine avec accès au balcon arrière, côté cour. Rangement sur ce balcon.

*LOCALISATION*
- Juste au nord de l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont. Quartier en demande où il fait bon vivre.
- Bâtisse située sur une rue calme et paisible, rempli d'arbres matures et d'une atmosphère familiale.
- Accès facile au métro Assomption et au Jardin botanique et stade Olympique.
- Écoles primaires Alphonse-Desjardins sur la même rue et Notre-Dame-du-Foyer pas loin.
--- Opportunité à saisir ! ---